Construcción de oficinas disminuye 20%

Construcción de oficinas disminuye 20%

Un total de 106.487 metros cuadrados  fueron agregados al área rentable, de los cuales 79.731 fueron absorbidos

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Aunque el área bancaria y la periferia Este se mantienen en  crecimiento, la construcción  de espacios de oficinas disminuyó 20% durante el primer semestre de 2016, debido al alto costo de los insumos y las elevadas tarifas de los servicios, lo que ha provocado un aumento en el precio promedio en los edificios clase B de $2.300 por metro cuadrado a $2.600; no obstante, el mercado de oficinas mantuvo estables sus rentas promedio de $27 por metro cuadrado por mes en edificios Clase A+, $25 en edificios Clase A y $19 en edificios Clase B.

Según datos de la Contraloría General de la República, el valor de las construcciones durante el período enero – mayo del año 2016 cayó un 8,3% respecto a igual periodo del 2015.

Un estudio de la empresa  internacional CBRE reveló que el alto costo de los insumos y las altas tarifas de los servicios provocó que la  construcción de espacios de oficinas disminuyera un 20% durante el primer semestre de 2016.

Los submercados de la ciudad de Panamá con mayor desarrollo son: El Área Bancaria con 130.049 metros cuadrados y la Periferia Este con 84.296 metros cuadrados.

Los precios promedio solicitados mantuvieron una tendencia al alza, aunque  para los edificios Clase A se mantuvo en $2.900 por metro cuadrado. No obstante, se registró un notorio aumento en el precio para los edificios Clase B de $2.300 por metro cuadrado a $2.600.

Hoy en día, existe una tendencia por parte de los dueños de oficinas y desarrolladores por conservar sus activos, debido a que ante un ambiente de intereses y retornos bancarios bajos  les resulta más atractivo ponerlos en alquiler, aunque implique términos muy favorables para el arrendatario.

Alquiler estable

El informe de CBRE revela que el mercado de oficinas mantuvo estables sus rentas promedio durante el primer semestre del 2016.

Precisa el estudio de CBRE que en estos momentos existen condiciones muy favorables para nuevos arrendatarios,  debido a la oferta excedente que se ha desarrollado durante los últimos 24 meses.

Espacios disponibles

Durante el primer semestre del 2016 el inventario del mercado de oficinas de la ciudad de Panamá tuvo un crecimiento de 7,4%.

Un total de 106.487 metros cuadrados  fueron agregados al área rentable, de los cuales 79.731 fueron absorbidos durante el segundo  semestre del 2015 y el  primer semestre de 2016.

La cantidad de espacios disponibles aumentó, al pasar de 236.192 metros cuadrados  a 262.947, pese a ello,  el porcentaje de disponibilidad se mantuvo en 17%.

Los edificios Clase A+ y A registraron un 46,2% de cobertura total del mercado y los edificios Clase B un 53,8%.

Orlando Rivera
orriver22@hotmail.com
Capital Financiero

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