Construcción de plazas comerciales sigue en aumento

Construcción de plazas comerciales sigue en aumento

La construcción de plazas comerciales sigue en aumento, en el 2017 creció 4.2%, alcanzando 1,809,273 metros cuadrados (m2) rentables y en el inicio del 2018 están en construcción 19 proyectos de este tipo, los cuales suman aproximadamente 93,917 m2.

De acuerdo con un informe de la compañía inmobiliaria CBRE, de las 19 plazas comerciales unas seis pertenecen a la Clase B+ con 54,371 m2. Las plazas clase B+ son el nuevo tipo de plazas comerciales que están entrando al mercado, las cuales se caracterizan por ubicarse dentro de una comunidad de poder adquisitivo medio y alto, tener un diseño vanguardista y por contar con locales de diversos tamaños y usos, como ejemplo destacan: Santa María Plaza, Balboa Boutique, Street Mall, Plaza Ciudad del Saber y Ocean Mall.

Las 13 plazas comerciales restantes son clase B que aportan 39,546 m2 y sus fechas de entrega varían entre los primeros meses del año 2018 hasta finales del año 2019.

Las plazas clase B son plazas más viejas y sencillas, por como ejemplo: Plaza Carolina, La terminal de Albrook, Galería Mar Plaza en Paitilla.

Dentro del listado de proyectos en construcción, se encuentra el centro comercial Hacienda Plaza, un centro comercial Clase A, ubicado en el submercado Periferia Este, con un tamaño promedio de 27,000 m2. El mismo se encuentra en planificación desde hace cuatro años y por diversos factores, han decidido por el momento poner en pausa su desarrollo.

La ubicación de las 18 plazas en construcción son: Periferia Este, Áreas Revertidas, Centro, entre otros puntos (Ver recuadro: Ubicación de las 19 plazas en construcción ).

La construcción de centros y plazas comerciales al finalizar el   2017 continuó de forma cautelosa, luego de que entraron al mercado un total de ocho proyectos, aportando 72,063 m2 al inventario.

Eileen Chévez, coordinadora de Investigación de Mercado de CBRE , precisó que dentro de la ciudad de Panamá el submercado de la Periferia Este, mantuvo el mayor desarrollo comercial con un total de 665,275 m2 (esto representa un 36.8% del mercado total), con dos centros comerciales Clase A, seis plazas comerciales Clase B+ y 39 plazas comerciales Clase B. Seguido por los submercados Áreas Revertidas y Periferia Norte, cada uno con más de 235,000 m2 construidos.

Cabe resaltar que otros submercados se han visto forzados a innovar en cuanto a su desarrollo para no quedarse atrás.

Precios de alquiler caen

Al finalizar el año 2017 las rentas promedio solicitadas bajaron en todas las clases.

Los centros comerciales Clase A+ reflejaron una disminución de rentas de $54.00 por m2 por mes en el 2016 a $42.00 por m2 por mes en el 2017. Los precios en los centros comerciales Clase A disminuyeron ligeramente de $35.00 por m2 por mes a $33.50 por m2 por mes. De igual forma las plazas comerciales Clase B+ disminuyeron sus rentas de $30.00 por m2 por mes a $28.50 por m2 por mes. Las plazas comerciales Clase B de $24.00 por m2 por mes a $22.00 por m2 por mes. 

Orlando Rivera
orriver22@gmail.com
Especial para Capital Financiero

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