Convivienda espera superar los $1.000 millones en ventas

Convivienda espera superar los $1.000 millones en ventas

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Las promotoras de vivienda agremiadas en el Consejo Nacional de Promotores de Vivienda (Convivienda), proyectan para este año 2016 un crecimiento de 3% en sus ventas, lo que les llevaría a superar por primera vez la barrera de los $1.000 millones, sin embargo, este desempeño dependerá  que las autoridades pongan límites a la discrecionalidad con que los funcionarios municipales y del Ministerio de Vivienda y Ordenamiento Territorial (Miviot) tramitan actualmente tantos los permisos de construcción, como los de ocupación de viviendas.

Durante la presentación de los resultados alcanzados en el año 2015 y las proyecciones para el 2016, la directora ejecutiva de Convivienda, Elisa Suárez de Gómez, explicó que las empresas afiliadas a esa organización lograron colocar en el mercado 8.362 soluciones habitacionales, por un monto de $900,1 millones, siendo las más vendidas las de un rango de precio de $40.001,00 hasta $65.000 (Ver gráfico: Evolución de ventas de Convivienda).

Explicó que esto representa un crecimiento de 6,6% en el número de viviendas vendidas respecto al año anterior, sin embargo, advirtió que al evaluar esta cifra hay que tener presente que muchas de esas viviendas fueron vendidas en el 2014, pero debido a la demora en los trámites de los permisos de ocupación en los principales municipios del país (Panamá, San Miguelito, Arraiján y La Chorrera) se entregaron en 2015.

En cuanto a las previsiones que tienen los agremiados para el 2016, Suárez de Gómez, adelantó que se esperan ventas por $1.112,4 millones, lo que representaría un incremento de 3,6%, tres puntos porcentuales menos que lo registrado el año anterior, lo que atribuyó a la demora de los trámites no solo de permisos de ocupación, sino también de los de construcción, debido a la mora en los trámites en las diversas instituciones públicas y los  municipios.

La dirigente empresarial criticó especialmente el alto nivel de discrecionalidad con que se manejan los trámites del sector construcción y la creciente tendencia de los funcionarios de exigir a las empresas el cumplimiento de requisitos que no están consignados en las leyes y decretos municipales que regulan la actividad.

Igualmente, exigió al alcalde de la ciudad de Panamá, José Isabel Blandón, mayor coherencia, ya que mientras su despacho ha lanzado un plan para incrementar la densidad poblacional en el distrito capital, para facilitar la repoblación de comunidades como Santa Ana, San Felipe, Calidonia y Bella Vista, las estadísticas indican que  en  el 2015 se entregaron 4.413 permisos de ocupación de vivienda y solo 122 permisos para propiedades horizontales.

Por su parte, Miguel De Janón, presidente de Convivienda, advirtió que las empresas que conforman ese gremio enfrentan grandes dificultades para poder ofertar viviendas de interés social, debido al alto costo de la tierra en los distritos que conforma la región metropolitana y prueba de ello es que la oferta de vivienda para la venta del sector privado hoy en día parte de $40.000 en adelante, lo que requiere un análisis conjunto entre los gremios del sector y el Ejecutivo para determinar una ruta que ayude a reducir el déficit habitacional.

No obstante, advirtió que la mejor forma de enfrentar esta situación es que el Estado se convierta en un facilitador de la inversión privada y promueva la competencia.

La agilización de los permisos de construcción y ocupación no es un tema nuevo. De hecho, a fines de 2014 e inicios de 2015 diversos gremios del sector privado pidieron su agilización a lo que el ministro de la Presidencia, Álvaro Alemán, respondió advirtiendo: Lo que está ocurriendo con los permisos de construcción es que la Dirección Ingeniería Municipal está poniendo orden y exigiendo el cumplimiento de la normas, algo que algunos constructores habían olvidado hacer.

Sin embargo, admitió que es posible que en el interés de cumplir con las normas se hayan ido al otro extremo, por lo que en su momento se adelantaron gestiones para agilizar la aprobación de los permisos de construcción y ocupación que cumplían con las normas.

Hitler Cigarruista
hcigarruista@capital.com.pa
Capital Financiero

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