Crisis de la construcción se profundizó en el primer trimestre

Crisis de la construcción se profundizó en el primer trimestre
El estudio de indicadores económicos de la firma de consultoría económica Indesa, al cierre del primer trimestre, que reporta una caída 25.5% en el valor de las construccionesl Archivo

El sector construcción cerró el 2018 con una caída de 38.9% en el valor de las construcciones, adiciones y reparaciones registradas en los principales municipios del país, al pasar de $2,144 millones en 2017 a solo $1,310.9 millones en 2018.

Estas cifras reflejan lo que la Cámara Panameña de la Construcción (Capac) ha definido como una tendencia cíclica a la baja en el mercado inmobiliario (afectado por una sobre oferta de bienes inmuebles) y el impacto negativo de la huelga de un mes sostenida por los trabajadores de la construcción para lograr una serie de aumentos salariales pactados en la convención Capac-Suntracs.

Cifras de 2019 en rojo

Sin embargo, nadie esperaba que esta situación se profundizara, tal como ha ocurrido en el primer trimestre del año, como revela el estudio de indicadores económicos de la firma de consultoría económica Indesa, al cierre del primer trimestre, que reporta una caída 25.5% en el valor de las construcciones, adiciones y reparaciones registradas en los principales municipios del país, las que pasaron de $325.5 millones en 2018 a $242.5 millones en 2019.

 

Además, el total del área de construcción registrado en esos permisos se redujo un 26.7% al pasar de 585,332 metros cuadrados (m2) al cierre del primer trimestre de 2018 a 429,141 m2 en el mismo período del presente año.

Por su parte, cifras del Instituto Nacional de Estadística y Censo (Inec) de la Contraloría General de la República indican que este desempeño refleja mayormente la drástica caída de 37.7% que experimentó durante el primer trimestre de 2019 el valor de los permisos de construcción de proyectos residenciales y de 46.9% en proyectos no residenciales registrados en el distrito de panamá.

Como consecuencia de esta situación la producción de cemento registró una merma de 17.8%, mientras que la de concreto premezclado bajó 23.2%.

Valoración

Para Manuel Ferreira, director del Centro de Estudios Económico de la Cámara de Comercio (Ceecam), es normal de luego de varios años de fuerte crecimiento el sector de la construcción experimente una tendencia a la baja, sin embargo, consideró que en este momento esa situación refleja varios problemas como el exceso de inventario disponible en los diferentes nichos del mercado inmobiliario.

Explicó que uno de los colchones de la construcción ante este tipo de situaciones era la edificación de viviendas residenciales de bajo costo, pero en este momento este nicho del mercado no puede jugar ese papel debido a los cambios en las normas que regulan el sector, una mayor rigidez de la banca para el otorgamiento de créditos interinos e hipotecas, un aumento de los costos de los materiales de construcción y un incremento significativo del costo de la mano de obra.

Por su parte, el presidente de la Capac, Héctor Ortega, señaló que la profundización de la crisis de la construcción se enmarca dentro de la tendencia negativa que experimenta el sector desde el 2014, aunque advirtió que en este momento la industria  está en  la parte baja del ciclo, por lo que ese gremio ha venido dialogando con representantes del presidente electo, Laurentino Cortizo, para adoptar algunas medidas que permitan incentivar esta actividad.

Agregó que para superar la situación, la Capac considera necesario que la próxima administración adopte algunas medidas urgentes, que incluyan el pago de la deuda que mantiene el Estado panameño con las empresas constructoras, que fluctúa entre $800 millones y $900 millones, facilitar la participación de las constructoras locales en las licitaciones de obras públicas y centrar la inversión de obras públicos en proyectos medimos que generen empleo.

Sin embargo, advirtió que el país necesita promover la atracción de inversión extranjera directa y del turismo, por considerar que la llegada de empresas extranjeras interesadas en invertir en el país y de turistas es vital para reducir el exceso de inventario que existe en este momento en el sector inmobiliario.

Finalmente, el ministro designado de Obras Públicas, Rafael Sabonge, quien se reunió con la Junta Directiva de la Capac, aseguró que mantendrá abierto un canal de comunicación con este sector que mueve la economía del país y adelantó que se establecerá un sistema de gestión de infraestructura para su debida rehabilitación y mantenimiento y conformará una comisión para actualizar los procesos de diseño y especificaciones de planos a fin de reducir la burocracia y facilitar la inversión.

Hitler Cigarruista
hcigarruista@capital.com.pa
Capital Financiero

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