El 83% de la oferta de casas y apartamentos supera los $150,000

El 83% de la oferta de casas y apartamentos supera los $150,000
El 76% de los compradores son panameños y 25% extranjeros | Archivo

El 83% de las casas y apartamentos que están a la venta en Panamá tienen precios que oscilan entre $150,000 y $2 millones, sin embargo, el 80% de las personas busca un precio menor a los $150,000, reveló un informe de la plataforma OLX.

El estudio también indicó que el 85% de la oferta corresponde a proyectos de alquiler y el 15% está disponible para venta, pero el 58% de la demanda corresponde a personas que desean alquilar y el 42% a quienes buscan comprar, lo que refleja que la oferta no está alineada con la demanda.

Andrés Buitrago, gerente para Centroamérica y Colombia de OLX, detalló que el 84% de la oferta está concentrada en seis zonas: San Francisco, Bella Vista, Betania, Ancón, Panamá Este y Panamá Oeste.

Por su parte, Aldo Stagnaro, presidente de la Asociación Panameña de Corredores y Promotores de Bienes Raíces (Acobir), dijo que las ventas y alquiler de las propiedades no van a la velocidad que se desea, pero si el 80% de la demanda es para inmuebles por debajo de $150,000  hay que ajustar la oferta (Ver recuadro: Oferta y Demanda de inmuebles en Panamá).

Mientras que Luis Navarro de Indesa explicó que Panamá ha vivido en un ciclo expansivo de 14 años y ahora pasa por un proceso de corrección, donde los proyectos habitacionales beneficiados por la Ley de Interés Preferencial, menores de $120,000 mantienen un ritmo saludable, pero en los rangos más altos la venta se ha desacelerado.

El primer tramo beneficiado por el interés preferencial va de $0 a $40,000 donde el Estado cubre el 100% de la tasa de interés de los préstamos hipotecario, el segundo tramo va de $40,000 a $65,000 con un subsidio del 4% de la tasa de interés y el tercer tramo oscila entre $65,000 y $120,000 donde el Estado asume el 2% del interés hipotecario.

Según Osvaldo Marchena, director asociado del Grupo Tribaldos, el mercado inmobiliario se está ajustando en todos los niveles y los promotores están siendo flexibles

El informe de OLX revela que el  43%  de las  personas con edades entre 31 y  40 años  son las que están comprando,  además el 76%  de los compradores son  panameños y el 25% son  personas oriundas principalmente de  Venezuela, Colombia y Costa Rica (Ver recuadro: Perfil del comprador de inmuebles en Panamá).

Un informe de la compañía inmobiliaria estadounidense CBRE señala que la absorción de unidades de apartamento construidos y en construcción disminuyó, al pasar de 92.3% a 87.4% en el primer semestre del 2018, lo que representa una baja de 1,047 unidades.

El mercado residencial se ha ralentizado durante los últimos dos años, comenzando a reflejar un aumento en la disponibilidad.

 

Orlando Rivera
Orriver22@gmail.com
Especial para Capital Financiero

Más informaciones

Comente la noticia

Ver todas las noticias