Gremios rechazan nueva norma para estacionamientos

Gremios rechazan nueva norma para estacionamientos

La medida alcanza a los  hoteles, casinos, restaurantes, apartamentos  y la industria

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La Resolución N° 684 del 22 de octubre de 2015 gana otro adversario, se trata de la Asociación de Corredores de Bienes Raíces (Acobir) que advierte que  la nueva exigencia de construir dos estacionamientos por apartamentos de 200 metros cuadrados, tres estacionamientos por apartamentos de 400 metros y cuatro estacionamientos por más de 400 metros cuadrados encarecerá los precios de los proyectos horizontales ubicados en  los distritos de Panamá y San Miguelito.

La Junta de Planificación Municipal mediante nota U-P.U.007-2009 remitió al Miviot una serie de recomendaciones que se hicieron  efectivas mediante la publicación en Gaceta Oficial de la resolución 684-2015 del 22 de octubre de 2015,  en la que se modifican los requerimientos de estacionamientos que tendrán las construcciones en  Panamá y San Miguelito, originando la preocupación inmediata de los  gremios empresariales.

La Cámara de Comercio, Industrias y Agricultura de Panamá (Cciap) fue el primer gremio empresarial en levantar su voz de protestas  y  solicitó al titular de la cartera de vivienda, Mario Etchelecu, posponer  hasta el 2017 la implementación de esta normativa, para efectuar los ajustes necesarios  y evaluar cualquier impacto negativo que pudiera tener esta medida.

Sin embargo, la medida se mantiene, y la solicitud de efectuada por  la  Cciap, a juicio de Etchelecu,  abre las puertas para que todas aquellas construcciones que no han iniciado, ni tengan los permisos aprobados aprovechen esta  pausa, y agregó que lo que se quiere es que cuando se establezca una medida de esta naturaleza su aplicación sea inmediata.

Resolución abarca
varios negocios

En la normativa aprobada se indica que los hoteles cinco estrellas deberán tener un estacionamiento por cada cuatro habitaciones; los aparta-hotel y los hoteles tres y cuatro estrellas deben contar con un estacionamiento por cada cinco habitaciones y los hoteles de una y dos estrellas debe contar con un estacionamientos por cada tres cuartos

Las oficinas privadas deben contar con un estacionamiento por cada 25.00 metros cuadrados de construcción, sin embargo, a  las oficinas públicas que reciben mayor cantidad de público  se les permite contar con un estacionamiento por cada  40 metros cuadrados de construcción.

Los casinos, cines, centro de convenciones, salas de conciertos deben contar un estacionamiento por cada 20 metros cuadrados de construcción y dos estacionamiento para carga y descarga.

Los restaurantes, billares, boliches, hipódromo, canchas deportivas y salas de eventos infantiles requieren  de un estacionamiento por cada 10 metros cuadrados de construcción

Mall y supermercados

Los centros comerciales cerrados o mall deberán contar con un estacionamiento por cada 35 metros cuadrados de construcción y un espacio mínimo de 150 metros cuadrados  para área de carga y descarga. Además de un espacio para estacionar  motocicletas por cada 1.000  metros cuadrados de construcción.

Los supermercados también deberán contar con un estacionamiento por cada 35 metros cuadrados de  construcción, pero con un espacio mínimo de 100 metros cuadrados para área de carga y descarga. De igual, forma deberá contar un espacio para estacionamiento de  motocicletas por cada 1.000 metros cuadrados de construcción.

Industria

La industria  que cuente entre  100  y 250 empleados debe contar con un estacionamiento  por 75 metros cuadrado de construcción y un espacio de 100 metros cuadrados  para área de carga y descarga.

La industria peligrosa de más de 250 empleados debe contar con un estacionamiento  por cada 200 metros cuadrados de construcción y  100 metros cuadrados para el área de carga y descarga.

Apartamentos en peligro

Para   Iván  Carclucci, ex presidente de Acobir,  esta  medida  va encarecer los precios de los apartamentos.

La Resolución N° 684 regula también la cantidad de estacionamientos en las zonas  residenciales de alta densidad RM, RM-1, RM-2 y RM-3.

Igualmente precisa  que el porcentaje de estacionamientos para visitas será de 10%. De modo que se requiere de un estacionamiento por hasta 80 metros cuadrados de construcción, dos estacionamientos por hasta 200 metros cuadrados de construcción, tres estacionamiento  por 400 metros cuadrados y cuatro estacionamientos por más de 400 metros cuadrados de construcción.

Los estacionamientos para visitas no serán objeto de venta, ni alquiler, cesión, ni exclusividad.

Según Carlucci, con la resolución del Miviot el costo de construir nuevos estacionamientos en un proyecto de 60 apartamentos se eleva a unos $16.000 por apartamento, por lo que la  medida encarecerá el producto final  y el único que absorberá el precio será  el comprador.

La resolución del Miviot exceptúa de la aplicación de la normativa a los anteproyectos aprobados con la normativa anterior o los que hayan sido aprobados y presenten alguna modificación al mismo o los que se encuentren en trámite de aprobación.

Se les otorga un año a quienes tengan anteproyectos aprobados y deseen acogerse a lo señalado en la nueva resolución, a los que tienen anteproyectos en trámite de aprobación pueden voluntariamente acogerse a lo estipulado en la resolución.

Para ambos casos deberán volver a tramitar el anteproyecto ante la autoridad competente. 

Orlando Rivera
orriver22@hotmail.com

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