Medidas de Cortizo permitirán dinamizar la construcción y facilitarán el acceso a la vivienda

Medidas de Cortizo permitirán dinamizar la construcción y facilitarán el acceso a la vivienda
En su discurso de toma de posesión, el presidente Cortizo anunció su decisión de impulsar “un plan de reactivación de la industria de la construcción”| Archivo

Las medidas anunciadas por el presidente de la República, Laurentino Cortizo, como parte de sus esfuerzos para dinamizar al sector construcción, permitirá a diversos sectores de la población, que carecen de facilidades para ello, poder acceder a una vivienda propia, afirmaron la Cámara Panameña de la Construcción (Capac) y el Consejo Nacional de la Vivienda (Convivienda).

En su discurso de toma de posesión el presidente Cortizo anunció su decisión de impulsar “un plan de reactivación de la industria de la construcción”, que incluirá, entre otras medidas, la exoneración del pago del impuesto de transferencia para el inventario actual de viviendas, la extensión del interés preferencial en diferentes rangos para viviendas hasta $180,000 y la presentación de un proyecto de Ley del arrendamiento inmobiliario (leasing) para facilitar la adquisición de viviendas a jóvenes panameños.

Para Héctor Ortega, presidente de la Capac, la propuesta de elevar los beneficios de la Ley de Interés Preferencial para viviendas cuyo precio de venta ascienda hasta $180,000 “permitirá atender un importante segmento de la población conformada por profesionales y clase media, que regularmente no reciben ningún tipo de estímulo o facilidades para la compra de residencias”. 

Mientras que el proyecto de leasing habitacional facilitará la compra de viviendas a familias que no cuenten con recursos para realizar abonos iniciales importantes y que requieren de un procedimiento paralelo para lograr su calificación como sujetos de crédito bancario y obtener préstamos hipotecarios. 

Por su parte, Miguel De Janón, presidente del Consejo Nacional de Promotores de Vivienda (Convivienda), considera que las medidas anunciadas por el presidente Cortizo para reactivar el sector construcción puede tener un impacto positivo en la colocación del alto volumen de viviendas que están construidas y no se han podido ubicar en el mercado, sin embargo, aclaró que en el caso de la ampliación de los beneficios de la Ley de Interés Preferencial a  viviendas de un valor de mercado de hasta $180,000, hay que esperar a conocer exactamente el alcance de la propuesta de reforma a la Ley para poder medir sus posibles beneficios.

De Janón destacó que la decisión de extender la exoneración del Impuesto de Transferencia más allá de los dos años que establece la norma actual, tendrán un impacto positivo en la reducción del inventario de bienes inmobiliarios que no se ha podido colocar, ya que implicará una reducción en el costo de adquisición de las viviendas.    

En cuanto a la adopción de una Ley de leasing inmobiliarios, consideró que se trata de una figura novedosa para Panamá, pero que existe en otros mercados, que vendría a complementar al financiamiento hipotecario, pero que en ningún momento lo reemplaza, lo que ayudaría a colocar parte del inventario existente.

Ortega, además calificó como positivas las acciones dirigidas a cumplir con obligaciones pendientes que mantienen distintas entidades públicas con los contratistas y suministradores de bienes y servicios al Estado, destacando que según cifras estimadas por Capac se trata de obligaciones que alcanzan un monto aproximado de $1,000 millones. 

Respecto a la figura de la Asociación Público-Privada, el presidente de la Capac la calificó como una herramienta financiera que facilitará la participación de la inversión privada en proyectos identificados por el Estado o producto de la iniciativa privada. 

En términos generales, tanto Ortega como De Janón,  consideran que las propuestas para la reactivación de la construcción y de la económica del país contribuirán también al incremento de los ingresos tributarios, mediante el pago del Impuesto Sobre la Renta (ISR), el Impuesto de Transferencia de Bienes, Muebles y Servicios (Itbms) y los Impuestos de Introducción, así como el incremento de las cuotas a la Caja de Seguro Social (CSS) y el pago de salarios, lo que actúa como factor  multiplicador.

Para 2019 las empresas que conforman Convivienda han proyectado la construcción de 8,725 unidades habitacionales en todo el país, lo que generaría ventas totales por un valor de $984.3 millones, sin embargo, hay que tener presente que en 2018 este gremio construyó 6,181 viviendas y generó ventas por $697.2 millones.

Hitler Cigarruista
hcigarruista@capital.com.pa
Capital Financiero

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