Nuevo decreto de impuesto de inmueble comenzará a regir en enero

Nuevo decreto de impuesto de inmueble comenzará a regir en enero
La retención irá de conformidad con la tarifa progresiva combinada establecida en el Código Fiscal| Archivo

El Ministerio de Economía y Finanzas (MEF) anunció que  mediante Decreto Ejecutivo se estableció la retención del impuesto de inmuebles que hayan sido financiados a través de préstamos o créditos hipotecarios o que sean garantizados por fideicomisos de garantía y de emisión de valores a partir del próximo 1 de enero de 2019.

Esta retención del impuesto de inmueble será aplicada sobre aquellos bienes que no constituyan patrimonio familiar tributario o la vivienda familiar de acuerdo a la Ley 66 del 17 de octubre de 2017.

De acuerdo con la Ley, actuarán como agentes de retención del impuesto, los bancos de licencia general, las entidades financieras, las cooperativas y las demás instituciones que otorguen financiamientos para la adquisición de viviendas o bienes raíces en general o por créditos garantizados con bienes inmuebles y sus mejoras, que hayan sido financiados a través de préstamos o créditos hipotecarios o que sean garantizados por fideicomisos de garantía y de emisión de valores.

El Pago
Según  el Decreto Ejecutivo  los responsables del pago de la retención del impuesto de inmuebles serán todas aquellas personas naturales o jurídicas que tengan condición de deudor, pero que sean legalmente el propietario de dicho inmueble que hayan adquirido financiamiento a través de préstamos o créditos hipotecarios.

Cálculo
La Dirección General de Ingresos (DGI) será el ente que determine cuáles bienes inmuebles se deben considerar como bienes objetos de retención, así como el valor a retener.

La retención irá de conformidad con la tarifa progresiva combinada establecida en el Código Fiscal de la siguiente manera:

  • 0.00% sobre la base imponible de $0 hasta $30,000.
  • 0.60% sobre la base imponible de $30,000 hasta $250,000.
  • 0.80% sobre la base imponible de $250,000 hasta $500,000.
  • 1.00% sobre la base imponible que exceda los $500,000.

Las entidades bancarias y fiduciarias reguladas por la Superintendencia de Bancos de Panamá (SBP) y que funcionen como agentes de retención de este impuesto de inmuebles, quedan autorizados a practicar las retenciones del mismo mediante débitos sobre los saldos disponibles en cuentas a la vista, mantenidas o designadas como cuentas para la retención por los responsables del pago.

Este mecanismo, de acuerdo al Decreto, será aplicable a todos los financiamientos que se hayan otorgado antes de la entrada en vigencia de la Ley 66 de 2017 y a todos aquellos que se otorguen a partir del 1 de enero del 2019, fecha en que comenzará a regir.

Términos de pago
Los agentes de retención deberán retener el impuesto correspondiente a un año, en una o tres cuotas o partidas de conformidad con lo establecido con la Ley y podrán realizar la retención en 12 cuotas cuando en común acuerdo con sus clientes así lo establezcan.

En los casos en que el monto del impuesto de inmuebles no exceda de $10, se deberá realizar la retención en una sola cuota o partida, a más tarde el 31 de diciembre de cada año.

Sin embargo, si la retención del impuesto es anual, los agentes deben retener el 90% del total del pago del impuesto dentro de los dos (2) primero meses del primer cuatrimestre del año, es decir, a más tardar el último día de febrero de cada año fiscal.

Si la retención se realizará en tres cuotas (3) los agentes deberán retener el pago de la primera cuota a más tardar el 30 de abril, el de la segunda cuota a más tardar el 31 de agosto y el de la tercera a más tardar el 31 de diciembre de cada periodo fiscal.

Sassha Fuenmayor Yépez
sassha.fuenmayor@capital.com.pa
Capital Financiero

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