Precios de apartamentos se mantendrán altos

Precios de apartamentos  se mantendrán altos

El costo pasó de  $2.850,00 a $3.100,00 el metro cuadrado durante el primer semestre

foto apartamentos web

Producto de la fuerte demanda que existe de apartamentos de entrega inmediata, el precio promedio de venta para los proyectos Clase A aumentó de $2.850,00 el metro cuadrado  a $3.100,00  en el primer semestre  del 2016, mientras los proyectos Clase B mantuvieron sus precios estables en $2.165,00 el metro cuadrado, apuntalados por una baja disponibilidad.

En los seis primeros  meses del 2016 se agregaron 1.237 unidades al inventario, sumando  un total de 13.877 unidades de apartamentos existentes.

Eileen Chévez, coordinadora de Investigación de Mercado de CBRE Panamá,  considera  que los precios de venta se van a mantener estables, por lo que no se espera que bajen.

Habrá un poco más de oferta, debido a nuevos  edificios que tienen fecha de entrega para finales de este año, ayudando a aumentar la disponibilidad,  que a la fecha es muy baja, explicó Chévez.

Durante el año 2015 se construyeron unas 8.362 unidades de viviendas (casas y apartamentos) con una inversión de $900,1 millones, beneficiando a unos 27.600 panameños y para el 2016 se esperan ventas por el orden de los $1.112,3 millones, producto de la construcción de  10.503 soluciones de viviendas.

En el primer semestre de  2016 se registró un crecimiento positivo en el porcentaje de colocación, al aumentar de 64,8% a 69,7%, tras venderse  1.378 apartamentos entre el  segundo semestre del 2015 y el  primer semestre del 2016.

Los submercados que registraron mayor colocación acumulada fueron: Panamá Norte con 620 unidades vendidas y la Línea Costera con 346 unidades.

Estas ventas  se vieron  respaldadas por la liquidez del centro bancario que brinda financiamiento a los compradores de hasta un 90%; los beneficios del interés preferencial para viviendas de  hasta $120.000,00; así como a un régimen de exención de impuestos a ciertos niveles de nuevas construcciones.

La tasa de arrendamiento promedio para los proyectos Clase A se mantuvo en $16,00 el metro cuadrado  por mes al finalizar el primer semestre de 2016. De igual forma, los proyectos Clase B mantuvieron su tasa de arrendamiento en $10,00 el metro cuadrado.

 Es posible que los precios de alquiler se mantengan e incluso  empiecen a bajar poco a poco, pues hay mucha oferta para alquiler, ya que la tendencia a la fecha es conservar el producto para rentarlo y pagar la deuda de la compra, explicó la coordinadora de Investigación de Mercado de Cbre Panamá.

Orlando Rivera
orriver22@hotmail.com
Capital Financiero

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