Preocupación por sobreoferta hotelera

Preocupación por sobreoferta hotelera

Migdalia Casorla

mcasorla@capital.com.pa

Capital

E

l sector hotelero no ha parado de crecer en Panamá sector, y al menos esa será la tendencia que se mantendrá en los próximos cuatro años.  Eso se refleja en los 38 nuevos hoteles que se construirán y que registraba hasta julio de este año la Dirección de Desarrollo e Inversiones Turísticas de la Autoridad de Turismo de Panamá (ATP), especialmente en la ciudad capital.

Este crecimiento es confirmado por las proyecciones de la Asociación Panameña de Hoteles (Apatel) cuando estima una cifra mayor de nuevos hoteles en construcción que la ATP,, unos 11 hoteles más. Es decir que ese gremio empresarial espera que unos 49 edificios de alojamiento para turistas sean inaugurados en los próximos cuatro años, para una inversión estimada en más de $1.522 millones y 12.222 nuevos empleos.

Pero en el ambiente hay cierta tensión y preocupación, ante la posibilidad de que se lleguen a una sobreoferta de hospedaje turístico.

Estos 49 nuevos hoteles, algunos de los cuales abrieron sus puertas recientemente, tal es el caso del Trump Ocean Club de Punta Pacífica, Courtyard Marriot ubicado en la vía Tocumen,  sumarán unas 10.902 habitaciones, llegando a completar hasta el 2014, unas 16.799 unidades en todo el país.

Según las proyecciones de la Apatel, 2012 llegaría a convertirse en el año con mayor habitaciones disponibles para el mercado, 6.442 logradas a través de la apertura de unos 25 hoteles nuevos, para sumar en total, hasta ese año, unas 14.591 unidades. Y la inversión en ese año, se calcula que llegaría a los $841.953.443, para aportar unas 7.279 plazas de empleos (Ver recuadro: Proyecciones en Inversión hotelera).

Si todos los hoteles que se proyectan para el 2012 logran abrir sus puertas, observaremos un vacío, dice la presidenta de Apatel, Sara Pardo. Los resultados de estas inversiones no se verán inmediatamente.

Según Pardo, se proyecta una caída importante en el 2012.  No obstante, todo lo que es inversión tiene un aspectos positivo porque ayuda a la construcción, genera empleos directos e indirectos, ayuda al Producto Interno Bruto (PIB), pero para el negocio hotelero vamos a ver que al tener tanta oferta y no poder crecer tan rápidamente en un periodo de dos años, vamos a tener una pequeña caída en el porcentaje de ocupación que se va a ir recuperando, destacó la presidenta de Apatel.

Pero esta cifra en nada detendrá a la industria, dado que en 2014 saldrán al mercado unas 1.188 habitaciones más. El mayor desarrollo se concentrará en la ciudad capital, con un 90% de esas construcciones.

Así observamos en este año, se espera la inauguración de hoteles como Westin Hotels & Resorts, un complejo de Playa Bonita Residences de 615 habitaciones; Victoria Hotel & Suites en vía Veneto y calle D El Cangrejo de 127 habitaciones; Central Park Hotel Casino& Spa en El Dorado con 322 habitaciones; Ritz Plaza Suites en la calle Ricardo Arias de 216 habitaciones, entre otros.

Mientras que para el próximo año, se estima la apertura de Megapolis en la avenida Balboa de 1.500 habitaciones; Santa María Golf & Country Club Resort de 180 habitaciones que estará ubicado en Juan Díaz; la cadena Hilton que planea la introducción al mercado de Hilton Panamá en la avenida Balboa y Aquilino de la Guardia de 351 habitaciones, lo mismo que The Garden Inn en la calle Eusebio A. Morales y Enrique Geenzier de 170 habitaciones; Waldorf Astoria en calle Uruguay y calle 48 de 126 habitaciones; así como Westin Hotels & Resort en Costa del Este de 200 habitaciones, entre otras (Ver recuadro: Proyectos hoteleros en el país).

Para el 2013 se tiene contemplado, en los registros de Apatel, el Central Park (Rynpen) de 400 habitaciones en Calle 50, Calle 54E y 56E Obarrio; Naos Harbour Island, en la Calzada de Amador de 122 habitaciones; y en el 2014, Planet Hollywood con un centro financiero bancario de 309 habitaciones; el Golden Tower en calle 53, Avenida Balboa de 283 habitaciones; y el hotel que estará ubicado en el Global Business Terminal de 176 habitaciones.

En el interior del país se incluye la apertura de Bala Resort en María Chiquita, en la provincia de Colón, un enorme complejo de diez torres con 770 unidades habitacionales y una torre de hotel de 200 habitaciones; Ibiza Playa Corona/ Condohotel, en San Carlos de 138 habitaciones; Monkey Lodge en Playa Venao, en la provincia de Los Santos de 55 habitaciones; y se suma también Cubitá, en Chitré, provincia de Herrera de 100 habitaciones; CasaMar Marriott en Río Mar, Coclé de 180 habitaciones; el Hotel Mykonos en Santiago, provincia de Veraguas con 100 habitaciones que se proyecta concluirá en 2014, entre otros.

En estas proyecciones del gremio, los cinco primeros hoteles con mayor cantidad de habitaciones serían Megapolis con 1.500 unidades, seguido de Sortis Hotel Casino & Business Center con 448 habitaciones que estará ubicado en Obarrio, calle 56 y 57; Central Park (400), Hilton Panamá (351) y The Queen Hotel (324), éste último se localizaría en la avenida Balboa y calle 56.

Sin embargo, la Dirección de Desarrollo e Inversiones Turísticas de la ATP revela que muchos de estos hoteles han solicitado prórroga, por lo tanto en los próximos años se anunciarán los ajustes necesarios en la inauguración de estos hoteles. De este listado de 38 hoteles que contabiliza este departamento, al menos 10 han hecho esta solicitud (Ver recuadro: Registros de la Dirección de Desarrollo e Inversiones Turísticas).

Esta diferencia de Apatel y la Dirección de Desarrollo e Inversiones Turísticas, se debe en parte a que esta entidad del Estado sólo cuantifica las empresas que han cumplido con los requisitos que exige la Ley. Y no todas las empresas están inscritas en este gremio empresarial.

Como entidad del estado nosotros no podemos crear expectativas que quizás no lleguen a cumplirse, corresponde suministrar solamente la información que se garantiza bajo los efectos de la Ley 74 que es la que vigila el hospedaje público. Sólo suministramos la información de empresas inscritas en el registro, explican funcionarios de ese departamento. Sabemos que vienen muchísimas empresas.

La Ley 74 es de obligatorio cumplimiento y establece que todos los alojamientos y hospedajes públicos deben inscribirse con la ATP. Por lo tanto esa dirección permanentemente realiza las evaluaciones técnicas en campo para detectar empresas que no están inscritas, y que sin embargo están en construcción y hasta en operaciones.

Ajustándose a la realidad, es posible que sólo 30% del listado llegue a materializarse al término de este año, asegura la dirección.

La ATP confirma en este listado, que los hoteles registrados abrirían operaciones a diciembre de 2011, lo que sumarían en sus registros unas 12.075 habitaciones.

Las cifras incluso podrían variar en el número de habitaciones, porque ocurre que se construyen menos unidades por etapas, y en el camino, y de acuerdo con la demanda, llevan a cabo ampliación de las instalaciones. Las variantes ocurren, comentan los funcionarios.

 

Cae porcentaje de ocupación

Annette Cárdenas, presidente de la Cámara de Turismo de Panamá, le preocupa que no se vayan a poder resolver los retos en el corto ni mediano plazo. La meta es crecer el negocio en congresos y convenciones.

Señala que no hay que olvidarse que también existe un problema cultural, y que se necesita influir desde el hogar en la juventud, esa función de servicio y amabilidad que caracteriza a otros países.

Además se necesita invertir en el interior del país, porque eso nos va a ayudar a contar con una oferta cónsona.

Los panameños tenemos muchas fallas, añade Cárdenas, y es que nos copiamos del vecino, por lo tanto instó a los empresarios para que sean más creativos, porque hay muchas cosas por hacer y diversificar la oferta. Pensemos en desarrollar ideas nuevas. Ahora tenemos una enorme cantidad de hoteles que se nos vienen encima.

La inversión hotelera se mide a largo plazo, dice Pardo. Observamos que en el 2008, en Panamá no había habitaciones disponibles. Hoy el panorama cambia. Buenos tiempos aquellos y muchos proyectos empezaron hacerse realidad.

Apatel está dando las señales de alerta y el panorama de lo que se tiene que hacer en el país. Por ejemplo, buscar mecanismos para elevar el nivel de visitantes, eso lo lograremos con el turismo de convenciones, congresos, más vuelos charter al país, para un turismo masivo, más dinero de promoción, más líneas aéreas, crear suficientes plataformas atractivas para extender la estadía, entre otras. Si logramos eso el panorama cambia, porque hay muchísimo más volumen, sentencia Pardo, quien también es gerente del Hotel Le Meridien.

En el 2006, el porcentaje de ocupación en Panamá había cerrado en 54%, el siguiente el incremento pasó a 65,7%, y 2008, año de crisis económica, el país registró 76,1%, según datos de la Contraloría General de la República.

Ya para 2009, bajaba lentamente para situarse en 57,8%, y se incrementó al cierre de 2010 en 66,8%.

Apatel, alerta que los siguientes años llegarían a cambiar el panorama a cierres en el 2011 de 58%, en el 2012 un 38%, lo que sería el año más crítico para el país.

La recuperación, según las proyecciones de este gremio, se reflejaría en 2016, cuando llegaría a 57%, a los niveles que estábamos acostumbrados (Ver gráfica: Porcentaje de ocupación 2006-2016).

La realidad no es tan buena, añade Pardo, de 2009 al 2014 se verificará un incremento de cerca 412% en el número de habitaciones de la ciudad de Panamá.

La situación a julio de este año ha sido desastrosa, y seguirán bajando los números. En el año 2013 nos vamos recuperando y nos va a tocar llegar a 2016 a ese 57%, si nos mantenemos con un crecimiento estable de 15%.

De acuerdo con Salomón Shamah, administrador de la ATP, estamos en un crecimiento bastante importante en estos momentos, por ejemplo incrementando en un 11% en el número de turistas hasta junio de este año, al comparar con la misma cantidad de meses de 2010, y los gastos de estos mismos visitantes en un 10,3%. Podemos decir que la estadía promedio es ocho días, y están gastando $942.

La oferta hotelera llegó a los primeros seis meses de este año en 68%; en los hoteles de grupo 1 de más de 100 habitaciones en más de 62% y grupo 2 en un 60%. 

Más informaciones

Comente la noticia

Ver todas las noticias

Patrocinado por BANCO GENERAL